学区房租赁投资 (近伯明翰大学)

Reservoir Rd, Birmingham, B29 6TF

£ 147,000

 

年净租金回报                市场价格差额

        5.8%             £ 13,000 (8.8%)

 

 

房产简介

        此房源地处伯明翰Selly Oak 区, 距离伯明汉大学较近,出行方便。周围因为学生众多,生活设施配备非常齐全,出行也较为便利。房屋属于英式半独立别墅,享有一户邻居前后花园面积大,前花园可停车。

 

​预估利润及预期回报

  1. 市场价值差额:13,000 GBP,约为房价8.8%,即比当前市场价值低8.8%,有进一步降价空间。
  2. 预期5年期升值空间:基于B29 过去2年半独立房价增幅(均价年递增6.3%),此房又靠近伯明翰大学,步行至大学和伊丽莎白医院均在20分钟之内,保守预计未来五年房价增值空间为30%,合理增值幅度可为35%。
  3. 当前租金回报:此单位当前租金约为750,考虑中介费用600,当前净租金回报为5.7%,考虑到租金5年期涨幅,考虑到空租情况,租金净回报为5.8%稍高一些。
  4. 5年期此单位总回报为:8.8%+35%+5.8%*5=72.8%
  5. 此房适合5年期-10年期小额房产投资,因为靠近大学,出租便利,空租期很少。

 

房产地址

 

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