四房别墅经典投资 (近伯明翰大学)

38 George Road, Selly Oak, Birmingham, B29

£ 260,000

 

年净租金回报               市场价格差额

        6.6%             £ 15,000 (6%)

 

 

房产简介

        此别墅地处伯明翰大学小南门附近,距离伯明翰大学仅10分钟步行路程,同样可以步行至学校周围各大亚洲超市和餐厅,生活交通极为方便。房屋是连排别墅,比较有年代感,因此价格低廉适合进行投资。租金回报十分可观以及稳定,拥有良好的客源,此类型房屋作为留学生以房养学首选。

 

 

​预估利润及预期回报

  1. 市场价值差额:15,000GBP,约为房价6%,即比当前市场价值低6%;
  2. 预期5年期升值空间:基于B29 过去2年房价增幅(均价年递增5.8%),以及此路靠近大学的位置,保守预计未来五年房价增值空间为29%,考虑到汇率对海外投资者的吸引力以及此房的绝佳位置,比较合理的5年期预期增值幅度为35%左右;
  3. 当前租金回报:此单位的当前出租情况为4间房都租给伯大学生,长期租约,每间当前租金350每月包bill,而且每年涨25,去掉bill,当前每月净租金为1200,按照此价格,年租金回报为5.56%,考虑最低中介费800计算进去,当前租金回报为5.3%,考虑到租金5年期涨幅,(每年25递增),5年平均租金为425,去掉bill 375每间,净回报为6.61%;
  4. 5年期此单位总回报为:6%+35%+6.61%*5= 74%(6%为租金每年按照此价格净回报)。且此房租金10年期回报相当可观。

 

房产地址

 

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