小额投资学区房 (近伯明翰大学)

Westminster Road, Birmingham, B29

£ 127,000

 

年净租金回报                 市场价格差额

          8.5%             £ 21,000 (16.5%)

 

 

房产简介

        该房屋位于伯明翰 Selly Oak区,靠近 Bournville Village。该区整体评分良好,绿化面积高,周围公园众多。该房屋附近超市,餐厅等生活设施配备完全,生活便利。该房属于典型的英式连排别墅,有两个客厅,两个卧室,一个卫生间组成。

 

 

​预估利润及预期回报

  1. 市场价值差额:21,000 GBP,约为房价16.5%,即比当前市场价值低16.5%,
  2. 预期5年期升值空间:基于B29 过去2年房价增幅(均价年递增5.80%),并考虑到此房于伯明翰大学为步行12-15分钟距离,保守预计未来五年房价增值空间为27%,合理估计递增幅度5年期约为33%;
  3. 当前租金回报:此单位位于b29靠近伯明翰大学区域,租金相对较高,如果不进行简单改建,当前租金约800每月,年净回报约为7.1%(中介费用约600),如果简单把进门第一个小客厅做一个墙隔断,变成三个房间,费用仅需约1000镑,3房租金可提高至900-1000,按照950每月计算,中介费700,年租金净回报可达8.4%,考虑到租金5年期涨幅,考虑到空租情况,租金净回报为8.5%左右
  4. 5年期此单位总回报为:16.5%+33%+8.4%*5=91.4%
  5. 此房适合5年期小额房产投资,考虑到租金回报较高,也适合做10年期小额房产投资。

 

房产地址

 

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