Orion Building顶层好房 (近阿斯顿大学)

Orion Building, Navigation Street, Birmingham, B5 4AF

£ 222,000

 

年净租金回报                市场价格差额

          6.89%           £ 33,000 (14.9%)

 

房产简介

        地处伯明翰市中心,周边有房屋大多为商品房,基本上都是中高级公寓式高层建筑。附近有公园,电影院,中国城,以及伯明翰各大购物商场等等,离伯明翰地标性建筑市政厅更是一街之隔。公寓外围采用玻璃搭配红砖设计,即有现代感又不失英国传统。从外围看能发现每套公寓的窗户都配备大窗户,采光非常好。

 

 

​预估利润及预期回报

  1. 市场价值差额:33,000GBP,约为房价15%,即比当前市场价值低15%。
  2. 预期5年期升值空间:基于B5 过去2年房价增幅(均价年递增5.2%),以及Orion的最佳位置,保守预计未来五年房价增值空间为27%,考虑到汇率对海外投资者的吸引力以及Orion本身的过去房价增幅高于B5 均值,比较合理的5年期预期增值幅度为40%左右。
  3. 当前租金回报:此单位的月租金为1000-1150之间,按1050计算,按照此价格,年租金回报为5.68%,把管理费2000,地税450和最低中介费500计算进去,租金回报为4.39%,考虑到租金5年期涨幅和在租金高位时段(8-9月出租)对提高租金的因素,良好操作的话净回报率可以在4.39%的基础上提高2.5%左右达到6.89%。
  4. 5年期此单位总回报为:15%+40%+6%*5=85%(6%为租金每年按照此价格净回报)。

 

房产地址

 

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